Aktualności

22 lipca 2026

Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania w 2026 roku - co trzeba wiedzieć

Sprzedaż mieszkania wymaga przygotowania nie tylko aktu własności, wypisu z księgi wieczystej czy zaświadczenia o braku zaległości. Jednym z dokumentów, o którym właściciele często przypominają sobie dopiero przed wizytą u notariusza, jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Dokument określa zapotrzebowanie nieruchomości na energię potrzebną między innymi do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody i chłodzenia. Przy sprzedaży mieszkania należy przekazać go kupującemu. Kto powinien zlecić jego wykonanie, ile kosztuje świadectwo energetyczne i co się stanie, jeśli sprzedający nie dostarczy go w terminie?

26 czerwca 2026

Sprzedaż mieszkania po rodzicach w 2026 roku

Śmierć rodziców to trudny moment, a kwestie związane z mieszkaniem często stają się dodatkowym źródłem stresu. Wiele osób nie wie, od czego zacząć, jakie formalności trzeba załatwić i czy sprzedaż mieszkania po rodzicach jest możliwa od razu po otrzymaniu spadku. Pojawiają się też pytania o podatek, zgodę rodzeństwa, dokumenty czy możliwość szybkiej sprzedaży nieruchomości.

26 stycznia 2026

Długi poprzedniego właściciela - co przechodzi na kupującego, a co nie?

Zakup mieszkania to dla wielu osób jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Oprócz ceny, lokalizacji czy stanu technicznego pojawia się jednak pytanie, które budzi szczególny niepokój: czy po zakupie nieruchomości można przejąć długi poprzedniego właściciela. W tym artykule wyjaśniamy które długi mogą przejść na kupującego, które pozostają wyłącznie problemem sprzedającego oraz dlaczego niektóre zobowiązania są trwale związane z nieruchomością, a inne nie.

12 stycznia 2026

Jak wypełnić formularz SD-Z2 w 2026 roku?

Otrzymałeś darowiznę od rodziców lub spadek po bliskiej osobie? Nie musisz płacić podatku, ale masz tylko 6 miesięcy na złożenie formularza SD-Z2. W naszym poradniku na 2026 rok znajdziesz kompletny wzór wypełnienia wniosku krok po kroku – od PESEL-u, przez poprawne nazewnictwo pokrewieństwa, aż po sekcję uwag.

26 stycznia 2026

Brak ofert kupna mieszkania? Sprawdź, co blokuje sprzedaż

Kupujący w 2026 roku są bardziej świadomi i ostrożni. Czas ekspozycji ofert wydłużył się o średnio 42% w porównaniu do ubiegłego roku, a liczba unikalnych zapytań o mieszkania z rynku wtórnego spadła o blisko jedną trzecią (dane z raportów analitycznych banków komercyjnych). Jeśli mimo wyróżnień na portalach odnotowujesz całkowity brak ofert kupna mieszkania, problem prawdopodobnie leży głębiej niż tylko w zbyt wysokiej cenie.

26 stycznia 2026

Jak sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej?

Sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej jest w pełni legalna. Zobacz, jak bezpiecznie przeprowadzić transakcję, skompletować dokumenty i nie stracić na cenie.

26 stycznia 2026

Notarialne przepisanie domu a spłata rodzeństwa

Przepisanie nieruchomości na jedno dziecko ze spłatą rodzeństwa. Porównanie 3 metod: darowizny, dożywocia i sprzedaży. Jak uniknąć zachowku i minimalizować podatki (PCC/PIT).

31 grudnia 2025

Jak dostać mieszkanie komunalne? Warunki, wniosek i czas oczekiwania

Mieszkanie komunalne, choć obrosło legendami o długich kolejkach, wciąż stanowi realną szansę na poprawę warunków mieszkaniowych. Jest to forma pomocy dla osób o niższych dochodach, które nie mają możliwości zapewnienia sobie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie.

26 stycznia 2026

Darowizna mieszkania - wszystko o podatkach i zasadach

Przekazanie mieszkania w darowiźnie wiąże się z ważnymi formalnościami i obowiązkami podatkowymi. Sprawdź, jakie zasady obowiązują przy darowiźnie, jak obliczyć podatek i jakie dokumenty są potrzebne.

22 lipca 2026

Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania

Nie istnieje jeden uniwersalny zestaw dokumentów do sprzedaży nieruchomości, bo każda z nich ma inną "historię". W poniższym artykule czytelnie pogrupowaliśmy wszystkie potrzebne dokumenty, które należy skompletować do sprawnego przeprowadzenia transakcji sprzedaży. Dzięki temu szybko ocenisz, które dokumenty będą potrzebne w Twojej sytuacji.

31 grudnia 2025

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat? Sprawdź, jak uzyskać legalne zwolnienie z 19% podatku dochodowego! Warunki ulgi mieszkaniowej i rozliczenia PIT-39 na 2025 rok.

26 stycznia 2026

Prognozy dla rynku nieruchomości na 2025 rok

Prognozy rynku nieruchomości na 2025 rok: Czy wrócą dopłaty do kredytów? Jak nowelizacja prawa gruntowego wpłynie na ceny mieszkań i dostępność działek budowlanych?

26 stycznia 2026

Czy można eksmitować emeryta?

Temat eksmisji i jej uwarunkowań prawnych powraca za każdym razem, kiedy zajmujemy się obsługą transakcji sprzedaży nieruchomości z wadami prawnymi. Zazwyczaj są to mieszkania zadłużone i obciążone dodatkowo groźbą egzekucji komorniczej.

26 stycznia 2026

Model mieszkania bezczynszowego – wady, zalety, opcje inwestycyjne

Od jakiegoś czasu w branży nieruchomości częściej niż zwykle słyszy się termin „mieszkanie bezczynszowe”. Powodem tego jest wejście modelu nieruchomości bezczynszowej na rynek pierwotny. Deweloperzy wykorzystują brzmienie terminu „bezczynszowy” dla uatrakcyjnienia swojej oferty w czasach, kiedy ceny mieszkań nieustannie mkną do góry, a inwestorzy i potencjalni kupcy szukają oszczędności dosłownie wszędzie.

26 stycznia 2026

Sprzedaż mieszkania w kamienicy - czy na pewno się opłaci

Potocznie uważa się, że zakup mieszkania w kamienicy to dobra inwestycja - przede wszystkim dlatego, że zabudowa centrów dużych miast to w znacznej mierze właśnie kamienice, a więc lokal w takim budynku to zazwyczaj świetna lokalizacja.

26 stycznia 2026

Sprzedaż nieruchomości po powodzi

Sprawdź, dlaczego ceny spadają o 40%, a rynek najmu drożeje. Odkryj dane GUS pokazujące, jak szybko rynki popowodziowe odzyskują siłę i jakie ryzyko prawne niesie konflikt z ubezpieczycielem.

26 stycznia 2026

Pomoc dla powodzian - Specustawa już opublikowana w Dzienniku Ustaw

Jak otrzymać do 12 miesięcy spłaty rat kredytu? Zobacz, kto ma prawo do zasiłku i kiedy gmina ma prawo pierwokupu Twojej nieruchomości.

26 stycznia 2026

Zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów, co się zmieni w grudniu 2024

Kiedy prezydent podpisywał nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów, eksperci mówili o zmianie, której skutki trwać będą do grudnia 2024 roku. Perspektywa ta wynikała z faktu, że przepis został uznany za bardzo niekorzystny dla właścicieli mieszkań, jednak ówczesna sytuacja zdeterminowana przez obostrzenia pandemiczne wymagała podjęcia jakichś kroków.

26 stycznia 2026

Sprzedaż nieruchomości przez osobę niepełnosprawną

Większość opracowań dotyczących skupu nieruchomości i profesjonalnej obsługi ofert sprzedaży koncentruje się na prostych sytuacjach, jak oddłużanie czy sprzedaż z komornikiem. Jednak sprzedaż nieruchomości przez osoby niepełnosprawne jest bardziej skomplikowana i wymaga szczególnej staranności prawnej. Różne rodzaje niepełnosprawności, takie jak zaburzenia widzenia, słuchu, mowy, niepełnosprawność intelektualna czy demencja, wymagają różnych procedur przy podpisywaniu umowy. Kluczowe pytania dotyczą zmieniających się przepisów, możliwości podpisania aktu notarialnego przez osoby w ośrodkach opiekuńczych oraz roli opiekunów w sprzedaży nieruchomości osób niepełnosprawnych. Niniejszy artykuł omawia te zagadnienia, zaczynając od statusu prawnego osób niepełnosprawnych w Polsce.

26 stycznia 2026

Jak sprzedać nieruchomość przebywając w zakładzie karnym?

Czy przebywając w zakładzie karnym można sprzedać posiadane przez siebie mieszkanie? Jak postępować w sytuacji, gdy karę pozbawienia wolności odbywa współwłaściciel nieruchomości? Czy korespondencja i rozmowy telefoniczne osadzonego w zakładzie karnym są zawsze kontrolowane? Co to są wyjazdowe czynności notarialne? Odpowiedzi na te pytania przygotowane przez specjalistów CSN Atrium oraz istotne informacje pozwalające spojrzeć na pobyt w zakładzie karnym z innej perspektywy znajdują się w poniższym artykule.